Dezember 2018 - Seite 2 von 3 - ImmoMotion - Profi Vermittlung+3D Marketing

Das Grundbuch

Was steht eigentlich im Grundbuch? Das Grundbuch besteht aus dem Hauptbuch und der Urkundensammlung, wobei für jede Katastralgemeinde (KG) ein eigenes Hauptbuch und eine eigene Urkundensammlung geführt werden. Im Hauptbuch ist jede Liegenschaft mit einer eigenen Nummer („Einlagezahl“) bezeichnet, zB Einlagezahl 2229. Eine Liegenschaft wird daher oft auch als „Grundbuchseinlage“ (oder „Grundbuchskörper“) bezeichnet. Das Grundbuch war früher tatsächlich ein gebundenes Buch und wird von den Bezirksgerichten nunmehr mit EDV geführt. Jedermann kann bei jedem Bezirksgericht in die Eintragungen im Grundbuch kostenlos Einsicht nehmen, oder sich gegen eine Gebühr einen [...]

Das Grundbuch@1mMoMot1oN2018-12-28T01:57:23+01:00

Gewährleistung und Haftung beim Immobilienkauf

Gewährleistungspflichten und Haftungsregeln unterscheiden sich bei Immobilien stark, je nachdem, ob man von gewerblichen Bauträgern oder von Privatanbietern kauft: Der gewerbliche Bauträger Hier regelt u.a. das Bauträgervertragsgesetz die Pflichten des Anbieters, wenn Sie vom Plan weg kaufen und schon vor Fertigstellung Beträge zu bezahlen haben. Darin – aber auch wenn Sie ein bereits fertiggestelltes Objekt von einem gewerblichen Anbieter kaufen ist die Gewährleistungsfrist mit drei Jahren ab Übergabe der Wohnung festgelegt. Innerhalb dieser Frist ist der Bauträger verpflichtet, Mängel auf seine Kosten zu beseitigen. Mängel, die innerhalb der ersten [...]

Gewährleistung und Haftung beim Immobilienkauf@1mMoMot1oN2018-12-23T01:17:35+01:00

Die Ausschlussklage im WEG

In Mietwohnungen hat der einzelne Mieter seinen Vermieter als Ansprechpartner, wenn es um seine Recht, den Mietgegenstand ungestört nutzen zu können, geht. Aber wie verhält es sich, wenn es sich um eine Eigentumswohnung handelt und der Hausfrieden vermeintlich von einem Miteigentümer gestört wird? Wohnungseigentum als Voraussetzungen Will die Eigentümergemeinschaft einen Miteigentümer „loswerden“ – etwa, weil er die anderen schikaniert oder seinen Pflichten nicht nachkommt – kann sie eine Ausschlussklage aus der Eigentümergemeinschaft anstrengen. Allerdings ist diese im Wohneigentumsgesetz (WEG) nur als letztes Mittel vorgesehen. Außerdem kann sie nur eingereicht [...]

Die Ausschlussklage im WEG@1mMoMot1oN2018-12-23T01:08:56+01:00

Die Eigentümerversammlung – Was Wohnungseigentümer wissen müssen

Innerhalb der Wohnung ist man als Eigentümer sein (fast immer) sein eigener Herr – Als Teil einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) haben alle Miteigentümer ein Mitspracherecht, was die Liegenschaft im Gesamten angeht. Diese Belange werden in der Eigentümerversammlung besprochen und beschlossen. Wann findet sie statt? Laut Wohneigentumsgesetz ist der Hausverwalter verpflichtet, alle zwei Jahre eine Eigentümerversammlung einzuberufen – auch wenn es keine konkreten Besprechungsthemen gibt. Gewöhnlich sind die Termine außerhalb der Ferienzeit, im Frühjahr oder Herbst, damit möglichst viele Miteigentümer daran teilnehmen können. Spätestens zwei Wochen vorher muss der Termin schriftlich [...]

Die Eigentümerversammlung – Was Wohnungseigentümer wissen müssen@1mMoMot1oN2018-12-22T23:47:39+01:00

Den besten Immobilienkredit finden

Zugegeben: der folgende Text ist nicht leicht zu lesen, dennoch, wenn Sie sich mit den Hintergründen zur Finanzierung Ihrer Immobilie beschäftigen, verhandeln Sie mit der Bank auf Augenhöhe und Sie können gute von schlechten Angeboten unterscheiden – und das wird sich für Sie bezahlt machen. Infos zu den Kreditrechnern: nur der richtige Vergleich macht sicher Im Internet gibt es viele Kreditrechner. Diese ersetzten zwar kein Beratungsgespräch, trotzdem können Sie dadurch im Vorfeld schon einige wichtige Informationen erhalten. Diese Informationen können bei einem späteren persönlichen Beratungsgespräch mit einer Bank hilfreich [...]

Den besten Immobilienkredit finden@1mMoMot1oN2018-12-19T18:21:28+01:00

Immobilienfotografie

Immobilienfotografie: so bereiten Sie Ihre Immobilie für die Verwertung vor Warum der Aufwand? Wissenschaftliche Studien belegen, dass wir uns in Sekundenschnelle entscheiden, was wir mögen und was nicht. Diesen ersten Eindruck später wieder gut zu machen, ist oft schwer. Besser ist es darum, sich gleich von der besten Seite zu zeigen - dies gilt auch für Immobilien. Wer sein Eigenheim für die Verwertung ins perfekte Licht rücken möchte, sollte über eine professionelle „Knipsaktion“ nachdenken. Ein paar schnelle Bilder am Handy, geben in der Regel nicht das wieder, was Sie [...]

Immobilienfotografie@1mMoMot1oN2018-12-19T18:09:13+01:00

Kreditfinanzierung

Basics zur Kreditfinanzierung für Ihr Eigenheim Immobilienkredite vergleichen leicht gemacht? In Österreich gibt es nun über 600 Kreditinstitute, jedes davon miteinander zu vergleichen ist gar nicht möglich. Regional betrachtet werden Sie also nur dann einen möglichst vollständigen Überblick erhalten, wenn Sie mindestens 5 Angebote für einen Immobilienkredit miteinander vergleichen. Und hier wird die Sache für Sie meist sehr schwierig, zeitlich aufwendig und nervig, denn so leicht wie der Vergleich von Mobilfunkanbietern ist es leider nicht. Ein guter Kreditrechner ist nur der erste Schritt für Ihren Immobilienkredit. Warum? Trotz vorheriger [...]

Kreditfinanzierung@1mMoMot1oN2018-12-19T16:50:21+01:00

Die Immobilie in der Urlaubszeit

So bereiten Sie Ihre Immobilie vor, wenn Sie vorübergehend abwesend sind. 1. Urlaubszeit ist Einbruchszeit. Sie können die Gefahr minimieren und Anwesenheit vortäuschen: Licht und Rollläden per Zeitschaltuhr steuern. Fenster nicht gekippt lassen, Rollläden sollten nicht dauerhaft heruntergelassen sein. Wertgegenstände für die Dauer der Abwesenheit in einem Banktresor deponieren. 2. Volle Briefkästen vermeiden: Post einlagern oder Nachbarn bitten, das zu erledigen. Im Gegenzug den selben Dienst für dessen Abwesenheit anbieten. 3. Zeitungs-Abo aussetzen oder Zeitung nachsenden lassen 4. Elektronische Geräte vom Netz nehmen, es kann während Ihrer Abwesenheit sehr [...]

Die Immobilie in der Urlaubszeit@1mMoMot1oN2018-12-19T16:32:44+01:00

Mieterauswahl

Vorsicht ist besser als Nachsicht: Tipps zur richtigen Mieterauswahl Wie wählen Sie nun Ihren Mieter unter allen Interessenten richtig aus? Hierzu gilt grundsätzlich: Die Miete sollte ein Drittel des nachweisbaren Einkommens nicht deutlich übersteigen. Also braucht es unbedingt einen Einkommensnachweis in Form eines Gehaltsnachweises oder einer Einkommenssteuererklärung (bei selbstständigen Personen) Eine spezielle Bonitätsauskunft, wie Sie von manchen Maklern angeboten wird, gibt zusätzlich Einblick in das bisherige Zahlungsverhalten des Mietinteressenten. Eine Anfrage bei der Edikts Datei, ob der Bewerber vielleicht schon ein Schuldenregulierungsverfahren durchläuft ist anzuraten Auch ein Strafregisterauszug wird [...]

Mieterauswahl@1mMoMot1oN2018-12-19T18:40:41+01:00

Mietverhältnis kündigen

Wann man einen Mieter vor Auslaufen der Befristung oder bei unbefristeten Mietverhältnissen vorzeitig wieder „loswerden“ kann, regeln die Kündigungsgründe nach § 30 MRG. Ihm unterliegen Wohnungen, die im Voll-, aber auch Teilanwendungsbereich des MRG sind, also faktisch alle zu vermietenden Eigentumswohnungen (wichtigste Ausnahme: Räumlichkeiten im Ein- oder Zweifamilienhaus). Die Gründe Der häufigste Grund ist natürlich jener des Mietzinsrückstandes, „der qualifiziert sein muss“ Das heißt ein Monat muss vergangen sein, und der Rückstand besteht noch immer. Auch der „erheblich nachteilige Gebrauch“ der Wohnung (z. B. Parkettböden werden herausgerissen und verheizt) [...]

Mietverhältnis kündigen@1mMoMot1oN2018-12-19T15:49:50+01:00